Phase 1: Von der Vision zur Bewilligung – Architektur, die Ihren Werten Raum gibt
Architektur ist weit mehr als das Zeichnen von Plänen – sie ist das Gestalten von Lebensräumen. Doch wir wissen: Der Weg von der ersten vagen Idee bis zum offiziellen „Ja“ der Behörde kann sich wie ein Marathon durch einen Paragrafen-Dschungel anfühlen.
Bei Studio Lichtental nehmen wir Ihnen diesen Druck. Unsere Arbeit beginnt nicht am Reißbrett, sondern beim aufmerksamen Dialog. Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Visionen, Ihre Lebensgewohnheiten und Ihre wirtschaftlichen Ziele tiefgreifend zu verstehen. Das Ergebnis? Eine maßgeschneiderte Planung, die architektonische Ästhetik, kompromisslose Funktionalität und Ihr Budget in Einklang bringt.
Haben Sie eine Idee im Kopf? Reden wir darüber. In einem unverbindlichen Erstgespräch klären wir Ihre Möglichkeiten und geben Ihrer Vision eine erste Struktur.
Jetzt Erstgespräch vereinbarenWas passiert in dieser Phase?
Wir schaffen das Fundament – kreativ und rechtlich. Wir loten das baurechtliche Maximum aus und navigieren Sie sicher durch den gesamten Prozess bis zur rechtskräftigen Baubewilligung.
Für wen wir Visionen realisieren:
Private Bauherren
Die eine persönliche Begleitung suchen und ein Zuhause wollen, das ihre Persönlichkeit widerspiegelt.
Bauträger & Investoren
Die einen strategischen Partner für maximale Flächeneffizienz und rechtssichere Planungssicherheit brauchen.
Zinshauseigentümer
Die den Wert ihrer Liegenschaft durch kluge Nachverdichtung oder Dachausbauten nachhaltig steigern möchten.
Ihr strukturierter Weg zum Ziel:
Unsere vier methodischen Schritte führen Ihre Vision sicher durch alle architektonischen und behördlichen Prozesse.
1 Bestandsaufnahme & Aufmaß: Die Basis der Wahrheit
Bevor wir groß denken, messen wir genau. Wir erfassen den Ist-Zustand Ihres Objekts genau, damit darauf eine fehlerfreie Planung wachsen kann.
Damit wir Ihre Ideen auf ein sicheres Fundament stellen können, müssen wir die Realität so präzise wie möglich einfangen. Die Bestandsaufnahme ist weit mehr als nur ein kurzes Maßnehmen; es ist die Erstellung eines „digitalen Zwillings“ Ihrer Immobilie. Wir rücken mit moderner Messtechnik an und erfassen jeden Winkel, jede Mauerdicke und jede Raumhöhe. Oft erleben wir, dass alte Archivpläne nicht mit der Wirklichkeit übereinstimmen – genau hier setzen wir an.
Sie können von uns eine lückenlose Dokumentation erwarten, die auch verborgene Details wie Steigleitungen oder statisch relevante Elemente sichtbar macht. Das ist deshalb so entscheidend, weil jede spätere Fehlplanung auf falschen Maßen basiert. Indem wir am Anfang ganz genau hinschauen, verhindern wir, dass auf der Baustelle teure Korrekturen nötig werden, nur weil eine Wand zehn Zentimeter anders steht als gedacht. Wir schaffen für Sie eine Planungsgrundlage, auf die Sie sich zu 100% verlassen können.
2 Vorentwurf: Der erste Herzschlag Ihres Projekts
3 Entwurf: Wo Details zur Architektur werden
4 Einreichplanung: Ihr professionelles Behörden-Management
Bestandsaufnahme & Aufmaß: Die Basis der Wahrheit
Bevor wir groß denken, messen wir genau. Wir erfassen den Ist-Zustand Ihres Objekts genau, damit darauf eine fehlerfreie Planung wachsen kann.
Damit wir Ihre Ideen auf ein sicheres Fundament stellen können, müssen wir die Realität so präzise wie möglich einfangen. Die Bestandsaufnahme ist weit mehr als nur ein kurzes Maßnehmen; es ist die Erstellung eines „digitalen Zwillings“ Ihrer Immobilie. Wir rücken mit moderner Messtechnik an und erfassen jeden Winkel, jede Mauerdicke und jede Raumhöhe. Oft erleben wir, dass alte Archivpläne nicht mit der Wirklichkeit übereinstimmen – genau hier setzen wir an.
Sie können von uns eine lückenlose Dokumentation erwarten, die auch verborgene Details wie Steigleitungen oder statisch relevante Elemente sichtbar macht. Das ist deshalb so entscheidend, weil jede spätere Fehlplanung auf falschen Maßen basiert. Indem wir am Anfang ganz genau hinschauen, verhindern wir, dass auf der Baustelle teure Korrekturen nötig werden, nur weil eine Wand zehn Zentimeter anders steht als gedacht. Wir schaffen für Sie eine Planungsgrundlage, auf die Sie sich zu 100% verlassen können.
Vorentwurf: Der erste Herzschlag Ihres Projekts
Hier verwandeln wir Ihre Wünsche in konkrete Raumkonzepte. Wir prüfen Lichtachsen, Wege und die baurechtliche Machbarkeit nach der aktuellen Bauordnung.
Im Vorentwurf geben wir Ihren Wünschen zum ersten Mal eine architektonische Form. Das ist der Moment, in dem wir Ihre Vision mit den harten Fakten der Bauordnung abgleichen. Wir prüfen für Sie im Detail, was die Wiener Bauordnung oder die jeweilige Landesbauordnung an Ihrem Standort zulässt. Wir skizzieren Raumfolgen, untersuchen Lichtachsen und spielen verschiedene Varianten durch, wie man das Maximum an Lebensqualität aus Ihrem Grundstück oder Bestand herausholen kann.
Sie dürfen von uns in dieser Phase kreative Impulse und ehrliche Einschätzungen erwarten. Wir fungieren hier als Ihr Filter: Wir sortieren aus, was baurechtlich riskant wäre, und schärfen das, was Ihr Projekt einzigartig macht. Dieser Schritt gibt Ihnen die Sicherheit, dass wir keine „Luftschlösser“ bauen, sondern ein Konzept entwickeln, das auch eine echte Chance auf Genehmigung hat.
Entwurf: Wo Details zur Architektur werden
Wir verfeinern das gewählte Konzept. Proportionen werden geschärft, Materialien definiert und die exakte Form Ihres Gebäudes fixiert.
Wenn die Grundstruktur steht, gehen wir im Entwurf gemeinsam in die Tiefe. Jetzt wird aus dem abstrakten Plan Ihre ganz persönliche Architektur. Wir legen die exakten Maße fest, definieren die Materialien und entscheiden über das Zusammenspiel von Oberflächen, Farben und Licht. Wir wählen gemeinsam aus, ob Ihr Gebäude durch warme Holzelemente, modernen Sichtbeton oder klassische Putzfassaden überzeugt.
Erwarten Sie von uns ein intensives Eintauchen in die Details. Durch hochwertige 3D-Visualisierungen machen wir Ihr zukünftiges Zuhause oder Investment für Sie bereits jetzt begehbar. Sie erhalten ein tiefes Verständnis für die Proportionen und die Atmosphäre der Räume. Parallel dazu koordinieren wir bereits Fachplaner wie Statiker oder Haustechniker, damit die Ästhetik nicht an der Technik scheitert. Wenn wir diese Phase abschließen, haben Sie ein glasklares Bild vor Augen.
Einreichplanung: Ihr professionelles Behörden-Management
Wir bereiten alle technischen Unterlagen vor und führen den Dialog mit den Baubehörden (z. B. MA 37 in Wien), um Ihre Genehmigung abzusichern.
Die Einreichplanung ist das Finale der ersten Phase und gleichzeitig der wichtigste bürokratische Meilenstein. Hier übersetzen wir unsere gemeinsame Planung in die fachspezifische Sprache der Behörden. Wir erstellen das sogenannte „Einreichoperat“ – ein umfangreiches Paket aus präzisen Plänen, technischen Baubeschreibungen und allen rechtlich notwendigen Nachweisen.
In diesem Schritt dürfen Sie von uns volle Entlastung erwarten. Wir kennen die Fallstricke bei den Baubehörden und wissen genau, welche Unterlagen benötigt werden, um das Verfahren so kurz wie möglich zu halten. Wir agieren als Ihr fachlicher Anwalt und verteidigen Ihre Interessen, falls es Einwände von Nachbarn oder Behörden gibt. Die Wichtigkeit dieser Phase lässt sich kaum überschätzen: Erst mit dem rechtskräftigen Bewilligungsstempel wird aus Ihrem Plan ein legales Bauvorhaben. Wir sorgen dafür, dass Sie dieses „Go“ so stressfrei wie möglich erreichen.
Transparenz ab dem ersten Tag
Nutzen Sie unseren Online-Kalkulator, um eine fundierte Ersteinschätzung der Planungskosten für Phase 1 zu erhalten.
Planungskosten jetzt kalkulieren
„Eine exzellente Planung erkennt man daran, dass sie am Ende so aussieht, als hätte es nie eine andere Möglichkeit gegeben.“
Unsere Erfahrungswerte: Kompetenz mit Ziviltechniker-Siegel
Als staatlich befugte Ziviltechniker navigieren wir seit vielen Jahren Projekte in Wien und Niederösterreich erfolgreich zur Bewilligung. Wir wissen, wie Behörden prüfen und wie man Spielräume der Bauordnung optimal nutzt, ohne die gestalterische Qualität zu opfern. Wir stehen für Architektur, die nicht nur auf dem Papier überzeugt, sondern auch das offizielle Siegel der Behörde erhält.