Realisierung & Bauphase
Ihr loyaler Anker auf der Baustelle
Jetzt wird es ernst: Aus Plänen wird Beton, Stahl und Glas. Die Bauphase ist die Zeit der größten Vorfreude, aber auch die Phase mit dem höchsten Stresspotenzial. Plötzlich wimmelt es auf der Baustelle von verschiedenen Firmen, Termine müssen koordiniert und technische Details unter Zeitdruck gelöst werden. Ohne professionelle Kontrolle drohen hier Qualitätsmängel, Zeitverzug und explodierende Kosten.
Was passiert in dieser Phase?
Wir ziehen vom Büro auf die Baustelle. Wir überwachen jedes Detail, prüfen jede Rechnung und sorgen dafür, dass die künstlerische Vision, die technische Sicherheit und Ihre Finanzen im Gleichgewicht bleiben.
1. Künstlerische & Technische Oberleitung
Wir sorgen dafür, dass die „Seele“ des Gebäudes erhalten bleibt und alle
technischen Sicherheitsstandards kompromisslos eingehalten werden.
1. Künstlerische & Technische Oberleitung
Wir sorgen dafür, dass die „Seele“ des Gebäudes erhalten bleibt und alle technischen Sicherheitsstandards kompromisslos eingehalten werden.
2. Geschäftliche Oberleitung
Wir verwalten die Verträge und Zahlungsströme. Wir sorgen dafür, dass Geld
nur dort fließt, wo auch entsprechende Leistung erbracht wurde.
2. Geschäftliche Oberleitung
Wir verwalten die Verträge und Zahlungsströme. Wir sorgen dafür, dass Geld nur dort fließt, wo auch entsprechende Leistung erbracht wurde.
3. Örtliche Bauaufsicht (ÖBA)
Wir sind Ihre direkte Vertretung auf der Baustelle. Wir kontrollieren täglich
oder in engen Intervallen den Baufortschritt und die Ausführungsqualität.
3. Örtliche Bauaufsicht (ÖBA)
Wir sind Ihre direkte Vertretung auf der Baustelle. Wir kontrollieren täglich oder in engen Intervallen den Baufortschritt und die Ausführungsqualität.
4. Rechnungsprüfung & Dokumentation
Wir prüfen jede einzelne Rechnung penibel gegen die tatsächlich erbrachten
Leistungen und stellen am Ende die „Geburtsurkunde“ Ihres Hauses zusammen.
4. Rechnungsprüfung & Dokumentation
Wir prüfen jede einzelne Rechnung penibel gegen die tatsächlich erbrachten Leistungen und stellen am Ende die „Geburtsurkunde“ Ihres Hauses zusammen.
Künstlerische & Technische Oberleitung
Wir sorgen dafür, dass die „Seele“ des Gebäudes erhalten bleibt und alle technischen Sicherheitsstandards kompromisslos eingehalten werden.
Architektur endet nicht beim Plan. In der künstlerischen Oberleitung achten wir darauf, dass Farben, Materialien und Proportionen auch in der Realität so wirken, wie wir es entworfen haben. Wir klären gestalterische Detailfragen direkt vor Ort. Gleichzeitig garantiert die technische Oberleitung, dass das Gebäude statisch und konstruktiv sicher ist. Wir prüfen, ob die komplexen technischen Systeme (Heizung, Lüftung, Elektro) exakt nach Plan installiert werden. Wir sind Ihr fachliches Gewissen, das sicherstellt, dass die Qualität nicht „unter dem Putz“ verschwindet.
Geschäftliche Oberleitung
Wir verwalten die Verträge und Zahlungsströme. Wir sorgen dafür, dass Geld nur dort fließt, wo auch entsprechende Leistung erbracht wurde.
Bauen bedeutet Verantwortung für große Budgets. Die geschäftliche Oberleitung ist Ihr finanzielles Kontrollzentrum. Wir führen das Vertragswesen mit den ausführenden Firmen, überwachen die Zahlungspläne und achten darauf, dass Nachtragsforderungen der Firmen sofort auf ihre Berechtigung geprüft werden. Wir verhindern, dass Sie in Vorleistung gehen oder für Leistungen bezahlen, die noch gar nicht fertiggestellt sind. Mit uns behalten Sie jederzeit den vollen Überblick über den wirtschaftlichen Status Ihres Projekts.
Örtliche Bauaufsicht (ÖBA)
Wir sind Ihre direkte Vertretung auf der Baustelle. Wir kontrollieren täglich oder in engen Intervallen den Baufortschritt und die Ausführungsqualität.
Die ÖBA ist das Herzstück der Qualitätskontrolle. Wir koordinieren das Zusammenspiel der verschiedenen Gewerke, damit der Elektriker dem Installateur nicht im Weg steht. Wir führen das Bautagebuch, prüfen Lieferungen auf Mängel und setzen Termine mit Nachdruck durch. Wenn es Probleme gibt, lösen wir sie sofort vor Ort, bevor sie zu einem bleibenden Schaden führen. Wir sind Ihr „verlängerter Arm“, der dafür sorgt, dass die Baustelle sauber, sicher und effizient abläuft.
Rechnungsprüfung & Dokumentation
Wir prüfen jede einzelne Rechnung penibel gegen die tatsächlich erbrachten Leistungen und stellen am Ende die „Geburtsurkunde“ Ihres Hauses zusammen.
Bevor Sie eine Überweisung tätigen, prüfen wir die Rechnung der Baufirma. Wir gleichen die Mengen (z.B. verlegte Fliesen oder verbaute Fenster) mit unseren Aufzeichnungen ab. Nur was fachgerecht eingebaut wurde, wird zur Zahlung freigegeben. Zum Abschluss erstellen wir eine lückenlose Dokumentation aller Abnahmen und Prüfzeugnisse. Diese Dokumentation ist der „Typenschein“ Ihres Gebäudes – unersetzlich für spätere Wartungen, Versicherungen oder einen eventuellen Wiederverkauf. Wir sorgen dafür, dass Sie am Ende nicht nur ein Haus haben, sondern auch alle Unterlagen dazu.
Der Bagger rollt bald an?
Gehen Sie kein Risiko ein. Lassen Sie uns gemeinsam sicherstellen, dass Ihr Projekt so umgesetzt wird, wie wir es geplant haben.
Architekt Dipl.-Ing.
Wolfgang Mayr
Dipl.- Ing.