Vorbereitung & Ausführungsplanung
Vorbereitung & Ausführungsplanung
Die Baubewilligung ist erst der Anfang. Viele Bauherren glauben, mit dem Stempel der Behörde sei die Planung abgeschlossen – doch die eigentliche technische Herausforderung beginnt erst jetzt. Ein bewilligter Plan ist noch kein fertiges Gebäude. Er sagt aus, dass Sie bauen dürfen, aber noch nicht im Detail, wie technisch einwandfrei gebaut wird.
Was passiert in dieser Phase?
Wir verwandeln den genehmigten Entwurf in millimetergenaue Werkpläne und rechtssichere Verträge. Wir sorgen dafür, dass Qualität, Zeitplan und Kosten unter Ihrer Kontrolle bleiben.
1. Ausführungs- & Detailplanung
Hier wird der Maßstab gewechselt. Wir planen nicht mehr nur Räume, sondern
Schichtaufbauten, Anschlüsse und Materialien in technischer Perfektion.
1. Ausführungs- & Detailplanung
Hier wird der Maßstab gewechselt. Wir planen nicht mehr nur Räume, sondern Schichtaufbauten, Anschlüsse und Materialien in technischer Perfektion.
2. Kostenermittlungsgrundlagen
Wir übersetzen die Zeichnungen in nackte Zahlen. Wir berechnen Mengen
und Massen, um Ihr Budget auf eine wissenschaftliche Basis zu stellen.
2. Kostenermittlungsgrundlagen
Wir übersetzen die Zeichnungen in nackte Zahlen. Wir berechnen Mengen und Massen, um Ihr Budget auf eine wissenschaftliche Basis zu stellen.
3. Erstellung von Leistungsverzeichnissen
Wir schreiben jede einzelne Leistung, die auf Ihrer Baustelle erbracht werden
muss, neutral und detailliert aus.
3. Erstellung von Leistungsverzeichnissen
Wir schreiben jede einzelne Leistung, die auf Ihrer Baustelle erbracht werden muss, neutral und detailliert aus.
4. Unterstützung bei der Vergabe
Wir prüfen die eingegangenen Angebote auf Herz und Nieren, führen
Bietergespräche und helfen Ihnen bei der finalen Auswahl der Partner.
4. Unterstützung bei der Vergabe
Wir prüfen die eingegangenen Angebote auf Herz und Nieren, führen Bietergespräche und helfen Ihnen bei der finalen Auswahl der Partner.
Ausführungs- & Detailplanung
Hier wird der Maßstab gewechselt. Wir planen nicht mehr nur Räume, sondern Schichtaufbauten, Anschlüsse und Materialien in technischer Perfektion.
Die Ausführungsplanung (oft auch Polierplanung genannt) ist das wichtigste Dokument auf der Baustelle. Während der Einreichplan für die Behörde gedacht ist, ist dieser Plan für die Menschen, die Ihr Haus bauen. Wir gehen hier bis ins kleinste Detail: Wie wird das Fenster exakt abgedichtet? Wie sieht der Schichtaufbau der Terrasse aus, damit kein Wasser eindringt?
Ohne diese Detailtiefe fangen Handwerker auf der Baustelle an zu „improvisieren“ – und das führt fast immer zu Baumängeln oder Mehrkosten. Wir liefern Pläne im Maßstab 1:50 bis hin zu 1:1 Detailzeichnungen. Das gibt den Firmen klare Anweisungen und Ihnen die Gewissheit, dass die Ausführung exakt der geplanten Qualität entspricht.
Kostenermittlungsgrundlagen
Wir übersetzen die Zeichnungen in nackte Zahlen. Wir berechnen Mengen und Massen, um Ihr Budget auf eine wissenschaftliche Basis zu stellen.
In dieser Phase beenden wir das Raten. Basierend auf der Ausführungsplanung ermitteln wir exakt, wie viele Kubikmeter Beton, wie viele Quadratmeter Parkett oder wie viele Fenster benötigt werden. Wir erstellen eine detaillierte Kostenaufstellung, die als Ihr finanzielles Navigationssystem dient.
Warum das so wichtig ist? Weil Sie erst jetzt eine verlässliche Grundlage für Ihre Finanzierung oder Ihre Investitionsentscheidung haben. Wir gleichen die Planung ständig mit Ihrem Budgetrahmen ab. Sollten Materialpreise am Markt schwanken, können wir jetzt noch gegensteuern, bevor der erste Bagger rollt. Wir machen die Kosten für Sie kontrollierbar.
Erstellung von Leistungsverzeichnissen
Wir schreiben jede einzelne Leistung, die auf Ihrer Baustelle erbracht werden muss, neutral und detailliert aus.
Stellen Sie sich das Leistungsverzeichnis (LV) als ein extrem detailliertes „Einkaufsheft“ vor. Hier steht jede Schraube, jeder Anstrich und jeder Quadratmeter Mauerwerk beschrieben. Der Clou: Wir schreiben diese Leistungen neutral aus, ohne eine bestimmte Firma zu bevorzugen.
Nur durch ein lückenloses LV erhalten Sie von den Baufirmen Angebote, die Sie wirklich miteinander vergleichen können (Äpfel mit Äpfeln). Ohne diese professionelle Vorbereitung riskieren Sie „Lückenangebote“: Die Baufirma bietet günstig an, verlangt dann aber für jede Kleinigkeit, die im Plan nicht explizit beschrieben war, einen saftigen Nachtrag. Wir decken diese Lücken im Vorfeld ab und schützen Ihr Portemonnaie.
Unterstützung bei der Vergabe
Wir prüfen die eingegangenen Angebote auf Herz und Nieren, führen Bietergespräche und helfen Ihnen bei der finalen Auswahl der Partner.
Wenn die Angebote der Firmen eintreffen, beginnt unsere detektivische Arbeit. Wir erstellen einen Preisspiegel und finden heraus, wo eine Firma verdächtig günstig oder ungewöhnlich teuer ist. Wir führen die technischen Verhandlungen für Sie und klären ab, ob die Firmen die geforderte Qualität und die Termine auch wirklich einhalten können.
Als Ihre Treuhänder und Ziviltechniker sind wir nur Ihrem Erfolg verpflichtet. Wir helfen Ihnen, nicht den „Billigsten“, sondern den „Bestbieter“ zu finden – also die Firma, die das beste Preis-LeistungsVerhältnis bietet. Am Ende bereiten wir die Verträge so vor, dass Sie mit einem sicheren Gefühl unterschreiben können.
Steht Ihre Bewilligung kurz bevor?
Lassen Sie uns die Weichen für eine reibungslose Umsetzung stellen. Wir prüfen Ihre Unterlagen und zeigen Ihnen, wie wir Ihr Projekt technisch auf Schiene bringen.
Architekt Dipl.-Ing.
Wolfgang Mayr
Dipl.- Ing.