Immobilien-Check
Zustand, Risiken und Potenzial erkennen, bevor Sie entscheiden.
Ein Exposé zeigt die schönsten Seiten einer Immobilie – aber selten den tatsächlichen Sanierungsbedarf, baurechtliche Unklarheiten oder ungenutzte Möglichkeiten. Wir prüfen Gebäude, Pläne und vorhandene Unterlagen aus architektonischer Sicht und ordnen erkennbare Risiken, notwendige Maßnahmen und Entwicklungspotenziale verständlich ein. So treffen Käufer:innen, Eigentümer:innen und Investor:innen ihre Entscheidung auf einer fundierten Grundlage.
KontaktWann ist ein Immobilien-Check sinnvoll?
Ein Immobilien-Check schafft vor wichtigen Entscheidungen einen unabhängigen Überblick über den baulichen Zustand, erkennbare Risiken und mögliche Entwicklungschancen. Je früher diese Punkte geklärt werden, desto realistischer lassen sich Kaufpreis, Sanierungsbudget und weitere Planung beurteilen.
Kaufentscheidung absichern
Vor dem Kauf sollen Zustand, Sanierungsbedarf und mögliche Folgekosten besser eingeschätzt werden.
Verkauf gut vorbereiten
Eigentümer:innen möchten offene technische oder baurechtliche Fragen früh erkennen und Unterlagen nachvollziehbar aufbereiten.
Sanierungsrisiken erkennen
Feuchtigkeit, Risse, veraltete Bauteile oder technische Anlagen könnten nach dem Kauf erhebliche Investitionen erfordern.
Ausbaupotenzial prüfen
Zubau, Aufstockung, Dachausbau oder eine neue Grundrissorganisation sollen auf ihre grundsätzliche Machbarkeit untersucht werden.
Unser Leistungsspektrum
Jede Immobilie und jede Entscheidungssituation erfordern einen anderen Prüfumfang. Wir stimmen den Immobilien-Check auf das Objekt, die vorhandenen Unterlagen und Ihre konkreten Fragen ab. Sie erhalten keine allgemeine Checkliste, sondern eine verständliche architektonische Einschätzung der für Ihre Entscheidung relevanten Punkte.
Fachlicher Hinweis: Der Immobilien-Check ist eine visuelle und dokumentenbasierte Ersteinschätzung im vereinbarten Umfang. Verdeckte Bauteile können ohne Öffnungen oder weiterführende Untersuchungen nicht beurteilt werden. Bei statischen, bauphysikalischen, haustechnischen oder rechtlichen Spezialfragen empfehlen und koordinieren wir bei Bedarf geeignete Fachleute.
Technischer Objektcheck
Wir besichtigen die Immobilie und beurteilen sichtbare Auffälligkeiten an Gebäudehülle, Innenräumen und zugänglichen technischen Bereichen. Sie erhalten eine verständliche Einschätzung des erkennbaren Zustands, möglicher Schwachstellen und des voraussichtlichen Handlungsbedarfs.
Plan-, Konsens- und Potenzialprüfung
Wir vergleichen vorhandene Pläne und Unterlagen mit dem sichtbaren Bestand und prüfen, welche Umbau-, Erweiterungs- oder Nutzungsmöglichkeiten grundsätzlich denkbar sind. Sie erhalten einen strukturierten Überblick über offene Fragen, erkennbare Abweichungen und mögliche Entwicklungsschritte.
Sanierungsbedarf und Kostenrahmen
Wir ordnen die absehbaren Sanierungsmaßnahmen nach Dringlichkeit und entwickeln auf Basis des erkennbaren Zustands einen ersten Kostenrahmen. Sie erhalten eine realistische Orientierung für Budget, Kaufentscheidung und weitere Planung.
Unsere Erfahrungswerte
Immobilien vor Kauf, Verkauf oder Entwicklung geprüft
Kaufentscheidungen fachlich begleitet
Ihr Weg zu einer fundierten Immobilienentscheidung
Erstgespräch und Fragestellung
Wir klären, um welche Immobilie es geht, welche Entscheidung ansteht und welche technischen, baurechtlichen oder wirtschaftlichen Fragen für Sie besonders wichtig sind.
Unterlagenprüfung
Wir sichten die verfügbaren Pläne, Flächenangaben, Energieausweise, Baubeschreibungen und sonstigen Objektunterlagen und halten offene Punkte für die Besichtigung fest.
Besichtigung vor Ort
Wir prüfen die zugänglichen Gebäudebereiche, achten auf sichtbare Schäden und Schwachstellen und beurteilen die räumlichen und baulichen Möglichkeiten des Objekts.
Bewertung und Kostenorientierung
Wir ordnen die gewonnenen Erkenntnisse, bewerten erkennbare Risiken und Potenziale und geben eine erste Einschätzung zu notwendigen Maßnahmen und möglichen Kosten.
Ergebnis und nächste Schritte
Sie erhalten eine verständliche Zusammenfassung der wesentlichen Erkenntnisse und eine klare Empfehlung, welche Unterlagen, Fachprüfungen oder Planungsschritte vor Ihrer Entscheidung noch sinnvoll sind.
Treffen Sie Ihre Immobilienentscheidung mit klarem Blick
Sie interessieren sich für eine Wohnung, ein Haus oder eine Liegenschaft und möchten vor Ihrer Entscheidung wissen, was baulich auf Sie zukommt? Oder möchten Sie ein bestehendes Objekt für Verkauf oder Weiterentwicklung fundiert vorbereiten? Senden Sie uns das Exposé, die vorhandenen Pläne und Ihre wichtigsten Fragen. Wir klären, welcher Umfang des Immobilien-Checks für Ihre Situation sinnvoll ist.
Architekt Dipl.-Ing.
Wolfgang Mayr
Dipl.- Ing.