Nutzwertgutachten & Parifizierung
Wohnungseigentum klar aufteilen und nachvollziehbar dokumentieren.
Ein Zinshaus soll parifiziert, ein Neubau in einzelne Eigentumsobjekte gegliedert oder die bestehende Aufteilung nach einem Umbau angepasst werden? Wir prüfen Pläne und Bestand, ordnen Wohnungen, Geschäftslokale, Stellplätze und Zubehör eindeutig zu und ermitteln die Nutzwerte nach dem Wohnungseigentumsgesetz. So entsteht eine verlässliche Grundlage für die weitere vertragliche und grundbücherliche Umsetzung in Wien und Niederösterreich.
KontaktWann wird ein Nutzwertgutachten benötigt?
Ein Nutzwertgutachten bildet die rechnerische Grundlage für die erstmalige Begründung von Wohnungseigentum und kann auch bei späteren Änderungen erforderlich werden. Der Nutzwert beschreibt das Verhältnis der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte zueinander und bildet damit die Grundlage für die zugehörigen Miteigentumsanteile.
Erstmalige Parifizierung
Ein Neubau oder Bestandsgebäude soll erstmals in einzelne Wohnungseigentumsobjekte gegliedert werden.
Ausbau und Erweiterung
Neue Wohnungen, Dachgeschoße oder Zubauten verändern die bisherige Objekt- und Nutzwertstruktur.
Teilung und Zusammenlegung
Wohnungen oder Geschäftslokale werden geteilt, verbunden oder in ihrer Nutzung neu geordnet.
Zubehör und Stellplätze
Kellerabteile, Gärten oder Stellplätze sollen eindeutig zugeordnet, übertragen oder neu berücksichtigt werden.
Unser Leistungsspektrum
Jede Liegenschaft bringt andere Pläne, Eigentumsstrukturen und bauliche Voraussetzungen mit sich. Wir stimmen den Umfang des Gutachtens auf Ihre konkrete Ausgangssituation ab und schaffen eine nachvollziehbare Grundlage für die weitere Umsetzung.
Erstparifizierung für Neubau und Bestand
Wir erfassen sämtliche Wohnungseigentumsobjekte einschließlich der Stellplätze und berücksichtigen Balkone, Terrassen sowie zugeordnete Kellerabteile und Gärten. Sie erhalten ein vollständiges Nutzwertgutachten als Grundlage für die erstmalige Begründung von Wohnungseigentum.
Neufestsetzung bei baulichen Änderunge
Wenn Dachgeschoßausbauten, Zu- und Umbauten oder die Teilung oder Zusammenlegung von Einheiten eine Anpassung erforderlich machen, ermitteln wir die betroffenen Nutzwerte neu. Sie erhalten ein aktualisiertes Gutachten, das die veränderte Objektstruktur nachvollziehbar abbildet.
Prüfung bestehender Nutzwerte
Wir vergleichen bestehende Nutzwertgutachten mit den bewilligten Plänen und dem tatsächlichen Bestand. Sie erhalten eine klare Einschätzung, ob Abweichungen bestehen und welche fachlichen Schritte für eine Berichtigung oder Neuordnung erforderlich sind.
Erfahrung aus hunderten Nutzwertgutachten in Wien und Niederösterreich
Nutzwertgutachten erstellt
Wohnungen, Geschäftslokale und Stellplätze bewertet
Nutzfläche erfasst und ausgewertet
Ihr Weg zum Nutzwertgutachten
Erstgespräch und Zielklärung
Wir klären, ob Wohnungseigentum erstmals begründet, eine bestehende Aufteilung geändert oder ein vorhandenes Gutachten überprüft werden soll.
Unterlagenprüfung
Wir sichten die bewilligten Pläne, bestehende Nutzwertgutachten und die verfügbaren Unterlagen zur Eigentums- und Objektstruktur.
Plan- und Bestandsabgleich
Wir prüfen die bewilligten Pläne und gleichen die darin dargestellten Objekte mit dem tatsächlichen Bestand ab. Bei Bedarf erfolgt eine ergänzende Aufnahme vor Ort.
Nutzwertermittlung
Wir berechnen die Nutzflächen und ermitteln die Nutzwerte unter Berücksichtigung der relevanten Zu- und Abschläge, etwa für Lage, Zweckbestimmung, Balkone, Terrassen und zugeordnete Nebenflächen.
Gutachten und weitere Abstimmung
Wir erstellen das vollständige Nutzwertgutachten und stimmen technische Rückfragen bei Bedarf mit Ihrer Rechtsvertretung, dem Notariat oder der Hausverwaltung ab.
Jetzt Klarheit über die Nutzwerte schaffen
Sie möchten Wohnungseigentum erstmals begründen, bestehende Eigentumsanteile nach baulichen Änderungen anpassen oder Unklarheiten in einem vorhandenen Gutachten klären? Senden Sie uns die verfügbaren Pläne und Unterlagen. Wir prüfen Ihre Ausgangssituation, sagen Ihnen, welche Grundlagen noch benötigt werden, und zeigen Ihnen den passenden Weg zum Nutzwertgutachten.
Architekt Dipl.-Ing.
Wolfgang Mayr
Dipl.- Ing.